Αγροτεμάχια στην Κεφαλονιά

Ανακαλύψτε Ευκαιρίες Αγοράς Αγροτεμαχίων στην Κεφαλονιά

Αν αναζητάτε επένδυση σε ακίνητα ή το δικό σας αγροτεμάχιο στην Κεφαλονιά, οι αγγελίες του Enos Properties προσφέρουν μια εξαιρετική ευκαιρία. Οι διαθέσιμες ιδιοκτησίες περιλαμβάνουν αγροτεμάχια προς πώληση, κάποια με δυνατότητα δόμησης, και άλλα πιο οικονομικά, ιδανικά για επένδυση ή κατοικία.
👉Αγροτεμάχια προς πώληση 

Γιατί να επιλέξετε αυτά τα αγροτεμάχια;

• Τα αγροτεμάχια διαφέρουν σε μέγεθος (πολλά είναι κάτω των 4.000 τ.μ.) και αρκετά χαρακτηρίζονται ως οικοδομήσιμα (“Buildable: yes”).
• Είναι ακίνητα σε προσιτή ή οικονομική τιμή, αποτελώντας ευκαιρία για είσοδο στην αγορά γης της Κεφαλονιάς.
• Κάποια θεωρούνται ευκαιρίες (bargains), καθώς διαθέτουν χαμηλό κόστος αγοράς.
• Οι περιγραφές των αγγελιών τονίζουν πλεονεκτήματα όπως «κοντά σε όμορφες παραλίες», «σε ήσυχες περιοχές», «με θέα στη θάλασσα» – στοιχεία που αυξάνουν την αξία και την προοπτική κάθε ακινήτου.

Ενδεικτικές Περιοχές & Πλεονεκτήματα

1. Κεντρικές Περιοχές / Κοντά στο Λιμάνι – π.χ. Αργοστόλι

Αγροτεμάχιο στο Αργοστόλι 13.430,86 τ.μ., οικοδομήσιμο, τιμή €200.000.

• Πλεονεκτήματα: Πολύ μεγάλη έκταση, κοντά στο κέντρο (περίπου 1 χλμ.), εύκολη πρόσβαση σε δίκτυα και υποδομές. Ιδανικό για μεγάλη επένδυση σε ακίνητα ή ανάπτυξη συγκροτήματος.
• Μειονεκτήματα: Υψηλότερο κόστος και ανάγκη για μεγαλύτερο κεφάλαιο ανάπτυξης.
• Ιδανικό για: Επενδυτές που επιθυμούν σημαντική εμπορική ή τουριστική εκμετάλλευση.

2. Παραθαλάσσιες Περιοχές / Κοντά στο Αεροδρόμιο – π.χ. Δαυγάτα, περιοχή Λειβαθούς

Αγροτεμάχιο στα Δαυγάτα 1.240 τ.μ., οικοδομήσιμο, με θέα στη θάλασσα, τιμή €60.000.

• Πλεονεκτήματα: Μέτριο μέγεθος, όμορφη θέα, καλή πρόσβαση στην πόλη και το αεροδρόμιο.
• Μειονεκτήματα: Απαιτεί έλεγχο αδειών δόμησης και πρόσθετου κόστους κατασκευής.
• Ιδανικό για: Όσους αναζητούν γραφικό αγροτεμάχιο με προοπτική ανέγερσης εξοχικής κατοικίας.

3. Οικονομικά Αγροτεμάχια σε Καταπράσινες Περιοχές – π.χ. Βαλσαμάτα

Αγροτεμάχιο στα Βαλσαμάτα 5.805 τ.μ. με τιμή €25.000 – και άλλα ακόμη πιο οικονομικά, κάτω των €10.000.

• Πλεονεκτήματα: Πολύ χαμηλό κόστος αγοράς, ήσυχο περιβάλλον, μεγάλη έκταση για καλλιέργεια ή μακροπρόθεσμη επένδυση.
• Μειονεκτήματα: Πολλά από αυτά τα αγροτεμάχια (κάτω των 4.000 τ.μ. ή εκτός σχεδίου) δεν είναι οικοδομήσιμα.
• Ιδανικό για: Αγοραστές με μικρό προϋπολογισμό ή όσους επιθυμούν ήρεμη ζωή στο πράσινο.

4. Μεσαίας Κατηγορίας Αγροτεμάχια – κοντά στη Θάλασσα ή σε Πράσινο Τοπίο

Αγροτεμάχια μέτριου μεγέθους, σε όμορφες περιοχές, με δυνατότητα δόμησης.

• Πλεονεκτήματα: Καλή σχέση κόστους – τοποθεσίας – μεγέθους, ιδανικά για εξοχικές ή τουριστικές κατοικίες.
• Μειονεκτήματα: Χρειάζεται επιβεβαίωση αδειών δόμησης και πρόσβασης σε παροχές.
• Ιδανικό για: Αγοραστές που επιθυμούν ισορροπία μεταξύ τιμής, θέσης και προοπτικών.

Χρήσιμες Συμβουλές για Υποψήφιους Αγοραστές

• Ελέγξτε τις φωτογραφίες: Οι φωτογραφίες αποκαλύπτουν την πρόσβαση, τη θέα, το ανάγλυφο, τις παροχές και τη γενική εικόνα του ακινήτου.
• Κατανοήστε τη δυνατότητα δόμησης (buildability): Τα αγροτεμάχια άνω των 4.000 τ.μ. είναι συνήθως οικοδομήσιμα, ενώ τα μικρότερα χρειάζονται ειδικούς όρους ή χρησιμοποιούνται για άλλες χρήσεις (π.χ. τροχόσπιτο, εξοχικό χωρίς θεμελίωση).
• Έλεγχος άδειας οικοδομής (building permit): Πριν την αγορά, ζητήστε επιβεβαίωση από μηχανικό για τη δυνατότητα έκδοσης άδειας.
• Κόστος vs Ευκαιρία: Κάποια αγροτεμάχια κοστίζουν μόλις €10.000, αποτελώντας πραγματικές ευκαιρίες (bargains). Άλλα, πιο ακριβά, έχουν υψηλότερη προστιθέμενη αξία λόγω θέσης ή θέας.
• Η τοποθεσία έχει σημασία: Θέα στη θάλασσα, εγγύτητα σε λιμάνι, αεροδρόμιο ή παραλία ανεβάζουν την αξία.
• Προγραμματίστε τα επιπλέον έξοδα: Εκτός από το τίμημα αγοράς, υπολογίστε φόρους, νομικά, μεσιτικά, άδεια δόμησης, συνδέσεις δικτύων, κ.λπ.
• Συνεργαστείτε με τοπικό μεσίτη: Η Enos Properties, μεταξύ άλλων, διαθέτει εμπειρία στην αγορά ακινήτων της Κεφαλονιάς και μπορεί να σας καθοδηγήσει σε όλη τη διαδικασία αγοράς και πώλησης.

Συμπέρασμα

Η αγορά αγροτεμαχίου στην Κεφαλονιά – είτε για μελλοντική οικοδόμηση, είτε για επένδυση – αποτελεί σημαντική ευκαιρία.
Η αγορά ακινήτων μέσω της Enos Properties προσφέρει ποικιλία, προσιτό κόστος, και δυνατότητες δόμησης ανάλογα με τις ανάγκες κάθε αγοραστή.

Δώστε προσοχή στο κόστος, στη θέση (θέα στη θάλασσα, κοντά σε λιμάνι ή αεροδρόμιο, σε πράσινο τοπίο), στις φωτογραφίες, και επιβεβαιώστε τη δυνατότητα δόμησης και την άδεια οικοδομής.
Με τη σωστή επιλογή, μπορείτε να εξασφαλίσετε μια πραγματική επενδυτική ευκαιρία με μακροπρόθεσμη αξία.